最近很多地方的朋友都发来消息，说杭州、成都、南京的房子遭到哄抢，开发商开盘即售罄，你如果不是全款买房，售楼小姐都不搭理你，也没有房子让你选。而全款买房的比比皆是。这让很多朋友不淡定了，为何一夜之间出了那么多的富人，他们哪来那么多钱，去全款买房？事情的真相真是如此吗？

为此小编还真去认真替大家打听了一下，大体上会有这么几个情况。

首先，在银行贷款大幅收紧，有地方首套房利率都提高30%的情况下， 开发商已经没有信心从银行拿到贷款，对于资金链紧张急于回款的开发商来说，能不让你贷款就尽量不让你贷款，所以他们往往会硬着头皮卖，就告诉你客户都是全款的，对于全款购房的给予超级待遇能卖多少就卖多少，实在卖不掉了，再考虑贷款的。这样做有个好处，就是压低机会成本，万一后面有人能全款买呢，他把这个房子卖给了你这个贷款的，那么岂不是放弃了快速回款的机会？你贷款要办理的磕磕绊绊，他可能几个月都拿不到钱，而且很多人贷款还可能根本办不下来，那么最后房子交易出现问题的概率也很大。拖几个最后还卖不掉了，那就得不偿失了。再跟你为了点违约金，打官司就更加身心俱疲。所以，最后的策略就是，尽量逼出你的全款。即使没那么多全款的，开发商也愿意等全款的，而不愿意等贷款的，因为贷款的越到后面，不确定性越高。

其次，谁有那么多钱？一部分人是拆迁货币化安置，或者改善先卖再买，所以这部分人手里是有全款的。购房资格也符合，这是最优质的对象。开发商就是要尽一切可能争取这些客户。

第三，没钱的客户，想多买套房投资的，一般开发商会给你出个主意，问你有没有自有住房，如果有房子，他会教你抵押贷款，获取房抵贷。大概利率水平6.6%以上，能够获得5成左右额房子价值的贷款。这对于一般买房家庭来说，应该可以凑齐尾款。目前已经有银行工作人员证实，在一些二线城市，房抵贷的数量正在激增。因为住房贷款现在银行无利可图，基本也不爱放贷了，再加上有窗口指导，所以能不放就不放，而房抵贷由于利率高，放款金额少，再加上期限短，一般也就5-10年的时间。所以对于银行更加划算。而且有住房抵押，评估价值通常都是市价的7-8成，然后贷给你的时候再打个7-8折，所以也就是市价的一半，比如一套价值200万的房子，通过抵押贷出来的钱大概也就100万左右，这样对于银行来说，相对安全。

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