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2020年十一黄金周期间的北京楼市呈现出“一半是海水，一半是火焰”的状态。数据显示，在国庆假期期间，北京新房市场成交量同比下滑了24%，消费者新房置业热情不高。而二手房方面，尽管日均成交量环比有所下降，但同比却增加80%，且市场改善型需求突出。业内认为，“银十”二手房市场大概率会有所降温，市场状态以横盘为主。

新房成交面积下降

被房企寄予厚望的“银十”开局不利，小长假并未给北京的新房市场带来活力。贝壳研究院数据显示，10月1日-8日，北京新房住宅成交面积为1.8万平米，同比下降了24%。

价格方面，在“黄金周”期间，北京新房成交均价为48204元/平米，同比上涨了4.8%。而成交价格出现上涨的原因，或与北京新房的成交结构有关。《华夏时报》记者在查阅了相关数据后发现，在国庆假期期间，北京新房的主力成交区域向城市核心区靠拢，其中，西城、东城、海淀、丰台、朝阳、石景山等区域的成交量占比同比分别上涨了10个百分点。

在此基础上，由于成交结构出现了小幅的变化，北京“黄金周”新房市场成交均价出现了小幅的上涨。按照一般规律而言，国庆“黄金周”是北京楼市成交热度出现升温的时期。但成交面积同比24%的下滑使得2020年“黄金周”的新房热度不及2019年同期。

“房企在当前融资及债务压力较大的情况下销售意愿强烈，但是实际成交情况却不及预期。一方面由于房企并未采取超出预期的促销手段。另一方面，消费者对于未来新房市场价格趋稳充满信心，更多客户在国庆期间选择出行游玩，新房市场的成交量因此有所下滑。”贝壳研究院高级分析师潘浩说明了新房市场成交量出现下滑的原因。

二手房日均成交量同比涨80%

“黄金周”期间，北京新房市场成交量“失利”，但二手房市场热度同比却出现了升高。贝壳研究院数据显示，在2020年国庆假期期间，北京二手房市场呈现出量升价稳的状态，二手房日均成交量同比增长约80%。

值得关注的是，对比2019年的“黄金周”而言，北京二手房市场表现的确有所提升。但环比来看，北京二手房“黄金周”日均成交量较2020年9月份的日均成交量下降了22%，成交均价较2020年9月份小幅下跌了0.5%。

贝壳研究院方面认为，近年来改善型换房的需求出现了提升，并同步带动了二手房市场成交量同比出现了走高。不仅北京如此，数据显示，“黄金周”期间，全国重点18城市二手房日均交易量相比2019年同期增长了50%。其中，杭州、合肥二手房的日均交易量同比增长甚至超过1倍。

同样，重点18城市二手房市场的整体走势与北京相同，即在“黄金周”期间，日均成交量同比出现了大幅增加，但环比2020年9月份均有所下降。究其原因，或与相关收紧政策影响有关。数据显示，18城二手房日均成交量环比9月份下跌了18.6%，18城中有13个城市的二手房成交均价较2020年9月份出现了下跌。

“银十”热度能否延续？

多家机构发布的数据显示，北京楼市“金九”表现亮眼。中原视点发布的数据显示，2020年9月份，北京新房市场成交量保持高位，月度总成交额为312.57亿元，同比增加了37%，环比小幅下跌了6.6%。

二手房方面，我爱我家研究院发布的数据显示，2020年9月份，北京全市二手住宅的网签量超过1.7万套，环比增加了7.49%，同比增加了40.10%。值得关注的是，自2020年5月份以来，北京二手住宅的网签量一直维持在1.6万套以上。我爱我家研究院方面认为，就网签量而言，近5个月北京二手住宅的交易水平相对较高，市场处于“3·17新政”以来的最佳时刻。

“万柳商圈9月份二手房成交了66套，8月份的时候成交了51套。目前，这边蜂鸟家园、怡秀园、碧水云天的市场热度比较高。”万柳商圈一位中介门店的负责人向《华夏时报》记者表示。同时，记者了解到，在2020年1-3月份，万柳商圈二手房分别成交了17套、3套以及26套。“从5月份开始，市场就基本恢复了，目前每个月的成交量基本都可以突破50套，比较稳定。”上述负责人向《华夏时报》记者表示。

“银十”能否延续“金九”的热度呢？“二手房市场会向城市核心区集中，预计10月份成交量持续下行，价格也会继续趋于稳定。”潘浩如此认为。我爱我家研究院方面亦表示，2020年10月份，假期导致签单量有所下滑，叠加政策影响，市场大概率会横盘企稳。